יתרונות בניהול כספי קבוצות רכישה
בשנים האחרונות, עם עליית הריבית והתייקרות עלויות המימון, כאשר היזם איננו יכול לעמוד בעצמו בעלויות המימון, הביקוש להקמת קבוצות רכישה הולך וגדל שכן באופן זה כל עלויות הפרויקט מתחלקות באופן יחסי בין חברי הפרויקט. היות ובדרך כלל קבוצת רכישה מורכבת מקבוצת אנשים פרטיים הזרים זה לזה, ללא ידע או ניסיון בהקמה וניהול פרויקט נדל"ני. המורכבות הפיננסית של ניהול קבוצות אלו מחייבת ליווי מקצועי ממשרד רואי חשבון ותיק ומנוסה בנושא קבוצות רכישה. במאמר לפניכם, נסקור את מהות קבוצת הרכישה והחשיבות של ניהול כספי והנדסי ע"י מומחים בתחום.
מהי קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה היא למעשה התארגנות של יחידים או חברות (אשר לרוב זרים זה לזה) באמצעות הסכם שיתוף של קבוצות רכישה במטרה לרכוש קרקע לצורך תכנון וביצוע פרויקט נדל"ני במשותף, כגון: מגורים, מסחר, משרדים או מחסני לוגיסטיקה. המטרה המרכזית היא ביצוע תשלום ישיר לכלל ספקי הפרויקט ועל ידי כך הוזלת העלויות באמצעות חסכון בעמלות היזם של עד כ-20%
היתרון העצום בקבוצות רכישה הינו הוזלת העלויות, אך, לצד יתרון זה ישנם יתרונות רבים נוספים, לרבות: נטילת חלק פעיל בכל אחד משלבי ההחלטות, היכולת לבחור את השכנים והאנשים בעלי רקע דומה לשלך כדייר עתידי ואף קיום האפשרות לבחור את רמת ואיכות המפרט.
קבוצת הרוכשים ממנה מטעמה חברי נציגות שהם למעשה מקבלי ההחלטות בפרויקט והינם בעלי אינטרס משותף לקידום הפרויקט היות והם רוכשים בעצמם.
מדוע חשוב להיעזר במשרד רואי חשבון לניהול כספי קבוצת רכישה?
ניהול הכספים של קבוצת רכישה הינו תהליך מורכב המערב בין היתר:
- בקרה תקציבית: פיקוח על ההוצאות והכנסות על מנת להבטיח עמידה במסגרת התקציב לכל שלבי הפרויקט.
- ניהול תשלומים לספקים: ווידוא שכלל התשלומים מתבצעים בזמן ובהתאם להסכמים החתומים בין הצדדים על פי קצב ההתקדמות.
- פתיחת חשבון נאמנות: כספי הרוכשים מופקדים במקום בטוח ואמין על מנת לשמור על זכויות החברים בקבוצה.
- אשראי והלוואות: תכנון וניהול של מסגרות אשראי המתאימות למימון הפרויקט.
משרד רואי חשבון מנוסה ומקצועי מבטיח למעשה שכל שלב משלבי הפרויקט יתבצע בצורה המקצועית והשקופה כמצופה. הנושא הכספי בתהליך קבוצות רכישה הינו מהחשובים ביותר. מטרת תפקידו של מנהל הכספים בקצובת רכישה הינה להגן על כל דייר (רוכש) המשקיע מכספו. באמצעות שירותי משרד רו"ח, הדייר מבטיח מחד שכספו לא יועבר לגורמים זרים שאינם רלוונטים לפרויקט, ומאידך, הגורמים/ הספקים שכן אמורים לקבל תשלום בהתאם לקצב ההתקדמות ולהסכמים, יקבלו תשלום בזמן המסוכם ולמעשה ע"י כך הדייר יכול "לישון בשקט" ויודע כי הוא נמצא בידים טובות.
בנוסף, תפקידו של מנהל הכספים הינו לוודא כי כלל חברי הקבוצה מפקידים לחשבון הפרויקט את חלקם לאורך הפרויקט וזאת על מנת לוודא בכל עת כי היתרות בחשבון הנאמנות של הפרויקט יספיקו לכל אורך הפרויקט לביצוע התשלומים הצפויים לספקים בזמן המוסכם.
אנו במשרד רו"ח שטיינמץ עמינח ושות' הקמנו לפני כ-13 שנים מחלקה ייעודית לשרותי ניהול כספי לפרויקטים מסוג קבוצות רכישה. במשך שנים אלו רכשנו ניסיון רב בעבודה לצד כלל הבנקים בישראל המלווים את קבוצות הרכישה ובנוסף, צברנו ניסיון רב בעבודה מול משרדי השמאות הגדולים במשק, כך שאתם הרוכשים להיות סמוכים ובטוחים כי קבוצת הרכישה שלכם מנוהלת כראוי ומתכננת היטב את התחום הפיננסי בצורה האפקטיבית ביותר, בנוסף הקבוצה נמצאת תחת פיקוח כלכלי צמוד של משרדנו לאורך כל שלבי הפרויקט.
את השירות מעניק מערך אנשי מקצוע מטעם משרד רואי חשבון שטיינמץ עמינח ושות' ובראשם צוות רואי חשבון ותיקים מהשורה הראשונה בתחום.
משרדנו מתעד ושומר את כלל מסמכי העבודה והאישורים שהופקו בפרויקט כך שגם לאורך שנים, במידה ונדרש מענה והפקת מסמכים מהפרויקט, כגון במקרה של (עסקת מכר ודיווח לצורך מס רכישה) אנו נספק מענה גם לאחר סיום הפרויקט.
מהם היתרונות הכלכליים במסגרת קבוצות רכישה?
- חיסכון בעמלות יזם: הימנעות מעלויות גבוהות מאפשרת לחברי הקבוצה לחסוך סכומים ניכרים.
- שקיפות פיננסית: כל ההוצאות וההכנסות מנוהלות באופן שקוף וברור.
- גמישות בפרויקט: חברי הקבוצה שותפים בקבלת ההחלטות ומעורבים בתכנון ובביצוע.
הצמיחה בביקוש לקבוצות רכישה בשנת 2025
בשנת 2025, המצב הכלכלי והעלייה בעלויות הבנייה ממשיכים להוביל לצמיחה בביקוש לפרויקטים מסוג קבוצות רכישה. רבים מהישראלים מזהים את היתרונות הכלכליים והמעשיים של שיטה זו, אך חשוב להיערך נכון ולבחור ליווי מקצועי לכל אורך הפרויקט.
ליווי פיננסי לקבוצות רכישה – רק מהמובילים בשוק
אנו גאים להיות מנהלי הכספים של קבוצות הרכישה הגדולות במשק הכוללות מאות חברים. חטיבת ניהול הכספים במשרדנו מספקת מספר רב של שירותי ניהול כספים, בין היתר:
- מעקב על התקציב מול ביצוע לפרויקט.
- עבודה צמודה מול כל גורמי הפרויקט: שמאים, בנקים, ניהול הנדסי, עו"ד וספקים נוספים.
- מעקב אחר תזרים המזומנים בפרויקט לכל שלבי הפרויקט.
- ליווי צמוד מול הבנקים השונים.
- בקרת תשלומים שוטפת חודשית.
- ניהול חשבון הבנק המרכזי של הקבוצה.
- ריכוז גבייה מהרוכשים ומענה בכל עת.
- פיצול חשבונות מאושרים בין חברי קבוצת הרוכשים.
- מתן דיווחים כספים שוטפים על התקדמות הפרויקט.
- הפקת דו"ח מצב חשבון שנתי לכלל חברי הקבוצה.
- פורטל אינטרנט המכיל את כלל המידע לגבי הפקדות ותשלומי הרוכשים.
מהו תהליך העבודה של ניהול כספי קבוצות רכישה?
- תכנון תקציבי: קביעת מסגרת תקציב לפרויקט ולכל אחד מחברי הקבוצה.
- פתיחת חשבון נאמנות: הפקדת הכספים במקום בטוח, המנוהל על ידי גורם מקצועי.
- בקרה פיננסית: ניטור מתמיד של הוצאות והכנסות בפרויקט.
- תשלומי ספקים: הבטחת תשלום במועד לכלל הספקים המעורבים בפרויקט ע"פ הסכם.
- דיווח תקופתי ודו"חות שנתיים: עדכון שוטף לכלל חברי הקבוצה על מצבו הכספי בפרויקט.
מנוהלים אצלנו? קבלו ממשק פרטי אונליין למעקב אחר קבוצת הרכישה
קבוצת רכישה אשר בוחרת להשתמש בשירותינו כמנהלי הכספים של הקבוצה נהנית מאתר איטרנט ייעודי ופרטי (פורטל) המעניק ממשק ישיר המסוגל לעקוב אחר פעילות הקבוצה בכל שלב.
באתר מתקבל מידע בדבר ההתנהלות הפיננסית השוטפת של הקבוצה, מצב ההוצאות העדכני, עדכון לגבי השלבים השונים בהם נמצא הפרויקט בכל רגע נתון וכן מידע נרחב הכולל את כל פרטי הסכמי התשלומים.
לסיכום
ניהול כספי קבוצות רכישה מהווה אתגר מורכב הדורש מומחיות וניסיון. משרד רואי חשבון שטיינמץ עמינח ושות' מספק עבורכם את הכלים הדרושים להצלחת הפרויקט, משלב התכנון הראשוני ועד לסיומו המוצלח. במידה ואתם שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, מומלץ לוודא שאתם פועלים בליווי מקצועי שיבטיח את מימוש מטרותיכם בצורה מיטבית ושקופה.
צרו קשר ע"י מילוי פרטים לחזרה או חייגו אלינו 077-7700000
נשמח לעמוד לשירותכם
אולי יעניין אתכם גם: תכנון מס | מיסוי יחידים (פרט) | מיסוי קבלנים
