כללי ההכרה בהכנסה לחברות קבלניות ציבוריות
להלן כללי ההכרה בהכנסה העיקריים לחברות קבלניות ציבוריות לפי תקן דיווח כספי בינלאומי מס' 9 (IFRS 9):
הכנסות מעבודות ביצוע והקמה
במועד ההתקשרות, חברה מזהה עבודת הקמה מלקוח כמחויבות ביצוע. בדרך כלל, לאור העובדה כי ביצועי החברה יוצרים או משפרים נכס, אשר נשלט על ידי הלקוח תוך כדי יצירתו או שיפורו, החברה מכירה בהכנסה לאורך זמן.
בדרך כלל, חברה תיישם את שיטת שיעור ההשלמה המבוססת על עלויות (המשקפות התקדמות בביצוע) לצורך מדידת התקדמות הביצוע וזאת כאשר מחויבות הביצוע מקוימת לאורך זמן. לצורך יישום שיטה זו, החברה נדרשת לאמוד ולהעריך את כלל העלויות הצפויות (ישירות ועקיפות) לצורך קביעת סכום ההכנסה שיוכר בדו"ח על הרווח הכולל והן מוקצות לכל חוזה בנפרד על בסיס מפתח העמסה רלוונטי.
הכנסות מייזום, הקמה ומכירה של נדל"ן בישראל
במועד ההתקשרות, חברה מזהה את מחויבויות הביצוע הרלוונטיות. כאשר חברה מתקשרת בחוזה למכירת יחידות נדל"ן, ולא נוצר לה נכס עם שימוש אלטרנטיבי וכן כשקיימת לה זכות לתשלום (הניתנת לאכיפה) עבור העבודות שהושלמו על ידה עד לאותה נקודת זמן - היא נדרשת על פי התקן להכיר בהכנסה לאורך זמן.
בדרך כלל, חברה תיישם את שיטת שיעור ההשלמה המבוססת על עלויות (המשקפות התקדמות בביצוע) לצורך מדידת התקדמות הביצוע וזאת כאשר מחויבות הביצוע מקוימת לאורך זמן.
לצורך יישום שיטה זו, החברה נדרשת לאמוד ולהעריך את כלל העלויות הצפויות (ישירות ועקיפות) בכל פרויקט לצורך קביעת סכום ההכנסה שיוכר בדו"ח על הרווח הכולל והן מוקצות לכל חוזה בנפרד על בסיס מפתח העמסה רלוונטי.
לגבי זכויות במקרקעין הנרכשות בעסקאות קומבינציה, בדרך כלל בתמורה למתן דירות למוכרי המקרקעין, במועד התקיימות כלל התנאים המתלים מוכרת קרקע לפי במקביל לרישום התחייבות למתן שירותי בניה ואחרים. גם במקרה זה, החברה מכירה בהכנסות והוצאות בגין שירותי הבניה לבעלי המקרקעין בהתאם לקצב התקדמות הביצוע (שיעור ההשלמה) במקביל לקיטון בהתחייבות למתן שירותי הבניה.
ישנן עסקאות בהן מעניקה החברה לרוכשים תנאי אשראי מוטבים, המתבטאים בהפרש בין סכום העסקה בפועל, הכולל בדרך כלל הטבה מימונית משמעותית (לדוגמא: עסקאות 20/80) לבין מחיר מכירה המשקף תנאי תשלום רגילים, אשר הינם בדרך כלל בהתאם לאבני דרך ובקירוב לקצב התקדמות העבודה וכמקובל בענף. בעסקאות כאלה, בהן התקן מתייחס אליהן כעסקאות המכילות רכיב מימון משמעותי, החברה מכירה בהכנסה המשקפת את המחיר שהיה משולם בתנאי תשלום רגילים והיתרה מוכרת במסגרת סעיף הכנסות מימון.
פירמת רו"ח שטיינמץ עמינח ושות' פועלת החל משנת 1987 במגוון רחב של שירותי ראיית חשבון, מיסים ומתמחה בין היתר בנושא תקינה חשבונאית לחברות קבלניות. מלאו פרטים לחזרה או חייגו אלינו 077-7700000, נשמח לעמוד לשירותכם!
אולי יעניין אתכם גם: הוראות כלליות לקבלנים | יחוס הוצאות | רגולציה וניהול סיכונים
